ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ทำไม?...ต้องเสียภาษีธุรกิจ
จากสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน ทำให้หลายคนคิดแล้วคิดอีกเมื่อจะต้องเสียเงินไปกับอะไรสักอย่าง โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่มีราคาสูงๆ ผูกพันในระยะยาวอย่าง “บ้าน” แล้วยิ่งถ้าได้ทั้งถูกและดี ก็จะถือว่าเป็นโชคดีไป จึงทำให้หลายคนหันมาดูและซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี หรือที่หลายคนรู้จักกับคำว่า “บ้านทรัพย์ยึด” ซึ่งแน่นอนว่าราคาของทรัพย์ยึดเหล่านี้จะมีราคาถูกกว่าทรัพย์ทั่วไป แต่ปัญหาที่หลายคนเจอและเกิดความสงสัยจากการซื้อบ้านที่ไปประมูลมาจากกรมบังคับคดี คือ ต้องเสียภาษีธุรกิจด้วย ทำไมต้องเสียภาษีในส่วนนี้ วันนี้มีคำตอบ!!
ทำความเข้าใจกับ...ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ประกาศขายบ้านเชียงใหม่
การซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี เป็นการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี หรือการขายทอดตลาดบ้าน หมายถึง บ้านที่นำไปจำนองกับธนาคารเพื่อใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอกู้ยืมเงิน พอถึงวันครบกำหนดชำระแล้วไม่นำเงินไปชำระหรือไม่สามารถชำระคืนได้ จึงถูกธนาคารฟ้องร้องบังคับคดี ให้ศาลมีคำสั่งนำบ้านดังกล่าวออกมาขายทอดตลาดให้กับบุคคลอื่นที่สนใจผ่านทางกรมบังคับคดี แล้วจึงนำเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดนี้มาชำระหนี้คืนให้กับธนาคาร
ไม่รู้ไม่ได้!! หากเราทำการประมูล และซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีได้แล้ว หากเกิดปัญหาผู้พักอาศัยเดิมในบ้านที่เราซื้อไม่ยอมย้ายออก เราสามารถยื่นคำร้องต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ ขอให้ศาลออกหมายบังคับคดี และให้พนักงานบังคับคดีไปขับไล่แทน โดยที่เราไม่ต้องไปยื่นฟ้องใหม่
ค่าใช้จ่ายจากการ “ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี” มีอะไรบ้าง?
ถึงแม้ว่าราคาบ้านที่ซื้อจากกรมบังคับคดีนั้นจะถูกกว่าราคาบ้านทั่วไป แต่สิ่งที่เราไม่ควรลืม และต้องเตรียมไว้สำหรับการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีนั่นก็คือ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนเงินที่ต้องเตรียมไว้มากพอสมควร เพราะจะต้องเสียให้กับหลายหน่วยงาน ได้แก่
สำนักงานบังคับคดี ประกอบด้วย...
- เงินที่ใช้วางเป็นหลักประกันในการประมูล ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้าน
- เงินส่วนต่างที่เหลือ หากประมูลได้ ซึ่งถ้าต้องกู้จากธนาคาร เราควรยื่นกู้กับธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์ และควรดำเนินการรอไว้ก่อนเข้าประมูลเพื่อให้ทันตามระยะเวลาที่กำหนด
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย
สำนักงานที่ดิน ประกอบด้วย...
- ค่าโอน 2% ของราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน หักด้วยค่าใช้จ่ายตามที่กรมสรรพากรกำหนด แล้วนำมาคำนวณด้วยอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินสำนักงานที่ดิน (ใช้ราคาที่สูงกว่า) หากต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้นำใบเสร็จที่ได้รับจากกรมที่ดิน ไปขอคืนค่าอากรแสตมป์ 0.5% ภายใน 7 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ของกรมบังคับคดี แต่หากเกิน 7 วัน ต้องไปทำเรื่องขอคืนเองที่กรมสรรพากร
- ค่าจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท
ธนาคาร (กรณีกู้เงินจากธนาคาร) ประกอบด้วย...
ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน (ตามประกาศธนาคาร)
- ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
- ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (ตามอัตราของบริษัทประกันภัย)
คลายข้อสงสัย!! ทำไม? การซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี จะต้องเสียภาษีธุรกิจด้วย
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น